Dom 2021 r. | Klebark Wielki k. Olsztyna | działka 1209 m² | 6 pokoi | pow. użytkowa 137,88 m² | garaż | ogrzewanie gazowe + kominek | blisko jeziora i lasu | szkoła i przedszkole na miejscu | szybki dojazd do Olsztyna

Przedstawiamy ofertę sprzedaży praktycznie nowego domu jednorodzinnego z użytkowym poddaszem, położonego w Klebarku Wielkim miejscu pełnym spokoju, natury i jednocześnie wygodnie blisko Olsztyna. Dom stworzony z myślą o tych, którzy pragną uciec od zgiełku miasta, żyć w rytmie slow, w otoczeniu zieleni, ale mieć łatwy dostęp do wszystkich udogodnień.

[Uwaga: istnieje możliwość dokupienia działki obok o powierzchni 980 m2, z projektem i pozwoleniem na budowę].

Link do zewnętrznej galerii zdjęć:

Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1209 m², co zapewnia komfort i swobodę dla całej rodziny. W bliskiej odległości znajduje się kąpielowe jezioro Klebarskie.

Dom został wybudowany w 2021 roku, poddasze było sukcesywnie wykańczane, ostatnie pomieszczenie ukończone zaledwie kilka miesięcy temu. Stan bardzo dobry praktycznie nowy, w stanie do zamieszkania bez większych nakładów.

Nieruchomość będzie idealna dla rodzin z dziećmi lub pary, która ceni sobie przestrzeń, ale równie dobrze sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, ponieważ posiada aż 6 pokoi.

Otoczone malowniczymi polami i lasami, oferuje mieszkańcom możliwość ucieczki od miejskiego zgiełku i cieszenia się przyrodą. W okolicy znajdują się liczne szlaki spacerowe i rowerowe, które zachęcają do aktywnego trybu życia na świeżym powietrzu. Można tu się również cieszyć się widokiem lasów, zwierząt i śpiewem ptaków.

Dom znajduje się na działce o numerze 86/45, ogrodzonej z dwóch stron płotem panelowym oraz bramą wjazdową od tyłu domu. Front nie posiada ogrodzenia, ale cała działka jest pięknie zagospodarowana, wyrównana, posiana trawa i już posadzone nasadzenia drzew oraz drzewek owocowych.

Dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku, został oddany do użytkowania w 2021 roku.

Nieruchomość:
o powierzchnia całkowitej 282,95 m2 oraz użytkowej 137,88 m2 składa się z:
6 pokoi, aneksu kuchennego, łazienki z WC (piętro), łazienki z WC (parter), garderoby, kotłowni, przestronnego tarasu i garażu w bryle budynku (20 m2).

Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni 93,75 m2
- wiatrołap 3,58 m2
- pomieszczenie gospodarcze 5,66 m2
- przestrzenie komunikacyjne 2,64m2
- łazienka 3,35 m2
- hall 5,61 m2
- przestronny salon 23,85 m2
- aneks kuchenny 8,89 m2
- spiżarnia 2,28 m2
- kotłownia 7,67 m2
- garaż 20,70 m2

Druga kondygnacja o łącznej powierzchni 64,83 m2
- hall 5,91 m2
- pokój 15,89 m2
- garderoba 2,36 m2
- pokój 8,52 m2
- pokój 12,03 m2
- pokój 12,03 m2

Dane techniczne budynku:
ściany zewnętrzne: gazobeton marki Ytong ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian czarny 15 cm (z dodatkiem grafitu, który poprawia jego właściwości termoizolacyjne) dach pokryty dachówką ceramiczną marki Braas, ocieplenie dachu pianą mineralną okna trzyszybowe PCV na podłodze: parter = drewno w salonie i pokoju, gres imitujący drewno w kuchni, gres w łazience, piętro = panele wysokiej klasy ścieralności oraz gres w łazience media : woda z sieci, kanalizacja w trakcie przyłączania planowany termin ukończenia przyłącza do sieci gminnej do końca września 2025; obecnie szambo ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny + kominek z wymuszonym obiegiem, ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki tam, gdzie potrzeba ciepła woda z pieca gazowego z wymuszoną cyrkulacją (bojler 48 l) ogrodzenie: płot panelowy z dwóch stron, od frontu brak ogrodzenia drzwi przeciwwłamaniowe uzdatniacz wody automatyczna brama garażowa kamienne parapety na zewnątrz chronią przed hałasem podczas deszczu
Dom jest bardzo doświetlony o klasycznym układzie wnętrz. Wewnątrz znajdziemy przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym, przestrzeń ta zapewnia idealne warunki do wspólnego spędzania czasu i odpoczynku.
Z salonu przechodzimy na spory taras, na którym można niespiesznie wypić poranną kawę i przeczytać prasę. Będą nam przy tym towarzyszyły śpiew ptaków, cisza i soczysta zieleń podwórka.

Dom jest urządzony w bardzo stonowanych, uniwersalnych barwach bieli i beżu z elementami drewna (bukowe schody i poręcze prowadzące na piętro) oraz drewniana podłoga nadają domu ciepła i naturalności.

Dolna część domu wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe, a łazienki w dodatkowe grzejniki, w garażu znajduje się grzejnik jako źródło ogrzewania. Dodatkowe źródło ogrzewania to kominek z rozprowadzeniem grawitacyjnym i wymuszonym obiegiem, dzięki czemu do można bardzo szybko rozgrzać.

W domu pozostają zabudowy stałe, w tym kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD.

Koszty eksploatacyjne:
podatek od nieruchomości: ~ 170 zł rocznie za budynek + 40 zł za grunt
koszty ogrzewania i podgrzania wody: latem ok. 63-100 zł/mies., zimą (sezon grzewczy) ok. 600 zł/mies.

Otoczenie:
Klebark Wielki leży w gminie Purda, powiecie olsztyńskim, województwie warmińsko-mazurskim. To Warmia ziemia bogata w historię, przyrodę i przestrzeń
Odległość do centrum Olsztyna to około 8 km, co pozwala na szybki dojazd samochodem i komunikacją, bez konieczności codziennego życia w hałasie miasta.
Otoczenie: pola, łąki, lasy, jeziora w tym Jezioro Klebarskie (ok 0,6 km od domu), które stanowi naturalny skrawek relaksu i sprzyja spacerom, chwilom ciszy i regeneracji sił, dodatkowo jest w procesie kompleksowego zagospodarowania przez Gminę plaży.

Komunikacja:
- autobus MPK (komunikacja miejska): istnieje linia nr 104 łącząca Klebark Wielki przez Klebark Mały z pętlą Cementowa w Olsztynie. Kursy tej linii odbywają się w dni robocze, w godzinach szkolnych. To pozwala na wygodny dojazd dzieci do szkoły oraz dorosłych do pracy czy miasta.
- dodatkowo, uczniowie zamieszkali w Klebarku Wielkim mają zapewniony bezpłatny dojazd autobusami komunikacji powiatowej do szkoły podstawowej.
- 10 km do dworca Głównego w Olsztynie, autem to zaledwie kilkanaście minut!
- 5 km do granicy Olsztyna
- 4 km do obwodnicy Olsztyna
Szkoły, przedszkola W Klebarku Wielkim znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny (adres: Klebark Wielki 9), w skład którego wchodzi Szkoła Podstawowa im. ks. Pawła Chmielewskiego oraz Przedszkole Radosna Kraina.
Szkoła podstawowa ma 8 oddziałów, uczęszcza do niej około 150-175 uczniów. Sala komputerowa, pracownie specjalistyczne (językowa, fizyczno-chemiczna), gabinety logopedyczne i terapeutyczne, własna kuchnia i stołówka, plac zabaw, Orlik i boiska sportowe. To daje gwarancję, że rozwój dzieci może być wspierany na wielu płaszczyznach.

Dla kogo ta nieruchomość?
- rodziny ceniącej przestrzeń, naturę, ciszę, miejsce do odpoczynku, relaksacji, do zwolnienia tempa;
- osób, które chcą pracować mądrze, nie ciężko potrzebują miejsca do kreatywności, regeneracji;
- tych, którzy pragną bliskości Olsztyna (do pracy, kultury, sklepów, galerii, szkoły), ale chcą spać w ciszy, budzić się przy śpiewie ptaków, mieć zielony widok z okna;
- inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem: możliwość wynajmu, agroturystyka, lub dla osób, które łączą życie rodzinne z pracą zdalną.

Doskonała lokalizacja blisko Olsztyna i estetycznie wykończona nieruchomość tworzą z tego miejsca znakomitą okazję do zakupu!

Zapraszam do umówienia daty i godziny prezentacji pod numerem telefonu:
Małgorzata Białoszewska  

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )